加拿大银行再掀”加息潮”，租金连续24个月下滑！加拿大8月对美贸易顺差暴增至112亿加元！
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继9月份债券收益率攀升之后，加拿大皇家银行（RBC）成为最新一家提高其抵押贷款利率的大型银行。
RBC将其一年期至五年期固定利率提高了 10 至 20 个基点，并将五年期浮动利率较新借款人的优惠利率降低了 20 个基点。
此次调整是继加拿大帝国商业银行 (CIBC) 和道明银行 (TD) 等主要贷款机构近期上调抵押贷款利率之后做出的。
债券收益率此后有所回落，加拿大政府5年期国债收益率（固定抵押贷款定价的关键基准）周二上午约为3.58%。该收益率低于周一收盘时的3.62%，也比9月下旬创下的52周高点3.729%低约15个基点。
另外，再来看租金情况。
Rentals.ca 联合 Urbanation 发布的一份报告显示，加拿大全国平均挂牌租金已连续第 24 个月下滑。租金下行周期已持续整整两年，也是近年加拿大租赁市场持续时间最长的一轮回落行情。
报告数据显示，9 月加拿大全部住宅物业的平均挂牌租金为 2034 加元，相比 2025 年同期下降 4.2%，创下 2022 年以来历年 9 月平均挂牌租金新低。
图自：global news
加拿大全国平均挂牌租金曾在 2024 年 5 月达到 2202 加元的历史高位，2024 年 9 月租金仍维持在 2142 加元，自那以后全国租金便持续下行。最新月度租金较 2024 年 9 月下跌 7.3%，对比 2024 年 5 月的峰值则下降 9.2%。
Urbanation 总裁肖恩・希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）表示：“租金连续两年下跌，是加拿大租赁市场近年来持续时间最长的一轮下行。”
他提到，租金下跌的核心原因是多伦多、温哥华等主要租赁市场出现房源供应过剩。
与此同时，这两大核心城市的租金走势已经发生转变。希尔德布兰德称：“过去六个月，两座城市租金均呈现回升态势，同比跌幅显著收窄，租客群体正重新回归租赁市场。多伦多与温哥华的行情，往往会带动加拿大其余地区。”
按物业类型划分，公寓租金跌幅最为突出。公寓类房源平均租金降至 2052 加元，同比 2025 年 9 月下跌 7.8%；单间公寓跌幅更高，达到 9.6%。
独立屋、联排别墅等其他住宅房源租金降至 2016 加元，跌幅 7.4%。专门建造的出租公寓抗跌性最强，租金仅下降 2.7%，为 2036 加元。
虽然全国租金仍在同比下跌，但多伦多、温哥华的租金回暖信号已经显现。持续两年的租金下行周期，或将在大城市需求回暖的带动下逐步触底，未来租赁市场走向，很大程度取决于新增出租房源的供给规模。
2. 加拿大8月对美贸易顺差暴增至112亿加元，创29年来最大单月飙升！
根据加拿大统计局（Statistics Canada）周二（10 月 6 日）公布的最新贸易数据，由于在各项美国关税正式实施前夕出口额强劲飙升，加拿大今年 8 月份对美国的贸易顺差从 7 月份的 61 亿加元大幅扩大至 112 亿加元，创下了自 1997 年有记录以来的最大单月跃升幅度。
对美贸易顺差激增至112亿元，创下自1997年以来最大单月纪录
加拿大统计局公布的数据显示，8 月份加拿大对美国的出口额显著跃升了 8.1%，而进口额则下降了 2.5%。
尽管相关的新关税直到 8 月底才全面实施，但加拿大统计局官员指出，美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）此前于 7 月 22 日发布的关税公告可能已经深刻影响了贸易模式，并促使美国买家抓紧时间大量囤货，以避免未来承担额外的巨额成本。
至于加拿大在 8 月底宣布的针对美国的反制关税，由于在 9 月才正式生效，因此并未反映在周二公布的 8 月份数据中。
与此同时，随着对美顺差的强劲拉动，加拿大整体的全球商品贸易顺差在 8 月份扩大至 42 亿加元，创下了四年来的最高纪录，而 7 月份的顺差则收窄至 7.87 亿加元。
能源与多元商品出口全线走高，整体贸易顺差触及四年高位
从具体出口板块来看，8 月份加拿大全球总出口额环比增长了 2.5%（此前在 7 月份曾下跌 2.6%），这主要归功于能源出口的强劲拉动——特别是对秘鲁、美国、荷兰和英国的柴油出口激增，带动整体能源出口增长了 4.7%。
其他产品板块的增长也呈现出广泛的普及面，在 11 个主要产品类别中有 8 个类别在 8 月份实现了出口额增长。其中，消费品、工业机械及设备零件、电子和电气设备及零件等领域的出口增长，都在很大程度上推动了整体贸易顺差的扩大。若按实际或交易量计算，总出口额同样上升了 2.5%。
在进口方面，8 月份的总进口额下降了 2.0%，这也是自今年 1 月以来的首次环比下降。这一下降主要由机动车及零部件进口带动，该品类在 7 月份增长 8.3% 之后，于 8 月份显著下滑了 8.8%。此外，金属及非金属矿产品、金属矿石及非金属矿产的进口额在 8 月份也有所下降。若按交易量计算，总进口额下降了 1.1%。
非美国市场出口出现明显回落，对美以外国家贸易逆差进一步扩大
加拿大统计局特别指出，加元（Loonie）在 8 月份的走强对进出口交易额产生了一定影响。当月加元平均汇率兑美元上涨了 1.1 美分，创下了自去年 12 月以来的最大单月涨幅。如果以美元计算，加拿大 8 月份的出口额上升了 4.0%，而进口额则下降了 0.6%。
与对美出口的强劲表现相反，加拿大对美国以外市场的出口在 8 月份下降了 8.5%（7 月份曾增长 8.2%）。造成这一跌幅的主要贡献因素包括对英国的黄金出口、对荷兰的能源产品出口，以及对法国的飞机和原油出口减少。
同时，来自非美国市场的进口额在 8 月份也下降了 1.4%，主要由于从沙特阿拉伯进口的原油减少，以及从日本和韩国进口的乘用车和轻型卡车数量下降，不过这一跌幅部分被来自德国和中国的进口增加所抵消。
受上述因素的综合影响，加拿大对美国以外其他国家的贸易逆差在 8 月份进一步扩大至 70 亿加元，高于 7 月份的 53 亿加元。
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