富豪山庄 kevin 介绍

富豪山庄Bayview Hill：5年内将升值

2013-09-24 04:16:16 来源网站：明报

Bayview Hill是大多市唯一由全独立屋组成的区域，而且所有独立屋全属豪宅级别：物业全部?椎�50英呎阔以上，其中50%房屋有3千多至4千呎室内面积，30%有4千多至6千呎室内面积，有5%更是6千至9千呎的大屋!这些独立屋几乎全部是两层楼高的，具备至少两个车库，但有近40%的是三车库大屋，有的单单是车库就已可停泊5辆汽车!

人称富豪山庄的Bayview Hill社区，至今已有20多年历史，当中的独立屋由最初的几十万一间，一路升至现在，全部已成为了百万大宅，有地产经纪更有信心地表示，房产均价会在未来5年上涨至接近200万!这区物业的升值潜力不容小觑。

Bayview Hill位于烈治文山，早期发展时就已有大批香港移民迁入，因此四周都有不少由华人开业的商舖。现今区内华人比率仍高达四成，相信其便利的地点、优秀的校网、宁静的休憩空间等，都是吸引华人在此聚居的优点。

Re/Max运亨地产经纪Peter Kwan表示，现时大多伦多地区楼市活跃，既有业主搬离大屋进到更易于打理的Condo物业，亦有人因不同原因选择迁入面积更大的独立屋居住，而人称富豪山庄的Bayview Hill社区，交通方便、校区好、地段大，又没有高压线、火车路线横过民居，因此是不少人打算升级至豪华住宅时会考虑的一个保值区。

宽鬆规划造就富豪社区

近乎方正的Bayview Hill小区，南至16街，北至Major Mackenzie，左右分别以Bayview及Leslie为界，中间有Rouge River迂迴流过。小区外围整齐种植一排排的树木，从4条大街进入Bayview Hill小区的入口，都分别竖立石製的标志，区内土地全为住宅及休憩用途，道路整齐而宽敞，而且有大面积的公园绿地。

Re/Max Hallmark的地产经纪Kevin Lin介绍说，区内有2650间房屋，全部清一色为独立屋，并且是室内面积(不包括地下室)均超过3,000平方呎的豪华大房：「20多年前，土地的规划还很宽鬆，让每户都至少?椎�50呎宽、150呎深，至于较早期建成的房屋?椎鼐透懔恕！顾植钩渌担舜Ψ孔佑指哂挚恚绕涫�2000年后建成的房子，楼高至少有9呎，有的业主甚至请建筑商把房子升级为10呎楼底，给人阔大豪华的感觉。

Kevin Lin认为，富豪山庄与别不同的地方，在于规划整齐，房屋格局统一中带有各自的特色：「在这个区动工之前，就先由一个发展商做了大型的高端住宅规划，然后再由几家建筑商负责，各自建造有不同特色的房子。」Bayview Hill的建设大概始于80年代，最早的一批住客于1988年，即近25年前迁入Bayview夹16街附近的物业，其后该区陆续在15年间发展，至9年前最后10多套住宅终于落成。Kevin Lin表示，像Bayview Hill一样如此大规模且格局统一的高尚住宅区，在大多市再没有别个。

Old Park Lane豪宅之王

在Bayview Hill这个豪宅区当中，物业的价格亦有分高下，而Kevin Lin就认为邻近Richmond Hill社区中心的Old Park Lane，是当中一个豪宅区中的豪宅区：「这条街上的每间房子都?椎靥毓悖易钪匾氖牵考浞孔佣枷嗷ゾ嗬牒茉叮溆辛忠袷饔跋喔簦』Э上硎艿郊叩乃揭取！筀evin Lin说。

一街之隔房价大不同

其实Kevin Lin本身也是富豪山庄最早期的住户之一，他透露说，他父母在80年代以50万购入了一套3,800呎、三车库的房屋，而它目前已升值至140万左右了!根据多伦多地产商会的资料，Bayview Hill物业在2011年的平均售价为133.1万，至去年已升至146.8万，若以同样升幅计算，5年后该区房屋均价将上涨至近200万!

相比起Bayview Hill小区，只隔一条街，在16街以南的Doncrest小区，房屋也是差不多的格局，但房龄平均高上两年，屋价现时平均80至90万，跟Bayview Hill的房屋有一段距离;另一方面，在Bayview Hill上方，Major Mackenzie以北的Rough Woods小区，现时房屋价格亦同样大约90万。「在10年前，Bayview Hill的房屋均价只比Rough Woods的贵上大概20万，现在Bayview Hill的房价已远远拉开Rough Woods的60万有多。」Kevin Lin解释，「影响房价上涨的其一大因素是房屋?椎孛婊夥浅Ｓ欣贐ayview Hill的楼市，因所有物业都?椎睾芄悖垂跼ough Woods里的独立屋?椎亟险仪谝嘤姓蛭莸绕渌菪停纬闪思畚坏牟畋稹！�

全个Bayview Hill社区中，共有6个公园，分别位于区内的四角方位及正中心部分。另外，在正中心的Bayview Hill公园旁，更有一个设施齐全的社区中心，提供各样兴趣班及休憩场所给区内的居民。

进入Bayview Hill社区的各个入口，都分别竖立有格调的石製标志，令小区自成一国，体现豪华住宅的风格。

从图中可见，Old Park Lane上不但在每户人家的车道旁值有大棵的树木，而且在宽阔的马路正中心，更设有大型的「安全岛」，上面种有大树和装有别緻的路灯，巧妙地分隔开每户的居住空间。

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